Gut laufende Gaststätte mit Hotelzimmern in Bornheim-Merten

Beschreibung

In der hier angebotenen Immobilie, die um 1960 auf einem ca. 912 m² großen Grundstück errichtet und Anfang der 1990er Jahre um einen Anbau erweitert und aufgestockt wurde, werden derzeit eine gut etablierte Gaststätte sowie ein Hotel betrieben.

Die Gaststätte im Erdgeschoss gliedert sich in den Restaurantbereich mit Theke und einen Veranstaltungsraum auf, an den sich ein Wintergarten anschließt, so dass die Möglichkeit besteht, gleichzeitig mehrere geschlossene Gesellschaften in separaten Räumen – auch parallel zum laufenden Restaurantbetrieb zu bewirten. Die Toilettenanlagen befinden sich auf gleicher Ebene wie die Gasträume.

Im 1. Obergeschoss befinden sich derzeit 6 Hotelzimmer mit insgesamt 13 Betten. Die Auslastung ist aufgrund der Nähe zur Industrie in Wesseling und Hürth, zur Kölner Messe und zum Phantasialand Brühl sehr gut. Die ehemalige Betreiberwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² liegt im Dachgeschoss. Diese könnte alternativ auch als Ferienwohnung vermietet werden Mit überschaubarem baulichen Aufwand wäre auch eine Umwandlung in 3 weitere Hotelzimmer mit 7 – 8 Betten möglich; für jedes dieser potentiellen Zimmer wäre bereits ein entsprechendes Badezimmer vorhanden.

Auf dem Grundbesitz befinden sich 5 Stellplätze; 4 weitere sind per Baulast auf Grundstücken in der direkten Nachbarschaft gesichert. Diese sind derzeit angemietet (jährlicher Mietaufwand ca. 1.000 €).

Nutzflächen im Keller, in einem seitlichen Anbau und in einer Garage runden das Raumangebot der Immobilie ab.

Ausstattung

• Massivbauweise
• Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur-Heizkessel BJ 2002)
• teilweise Holz- teilweise Kunststofffenster jeweils mit Doppelverglasung
• Bäder aus dem 1990er Jahren neutral mit weißen Fliesen und Sanitärobjekten
• Laminatböden in den Gästezimmern
• mehrere Balkone
• Toiletten in Restaurant ebenerdig erreichbar
• 90 Sitzplätze im Gastro-Bereich

Sonstiges

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