Büro-/Praxisräume im Herzen von Alfter
53347 Alfter, Büro/Praxis zur Miete
2 Zimmer 92 m² Büro/Praxis in Alfter zur Miete. Ausstattung: Klimatisiert, Außenstellplatz, Kunststoffboden, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Werner Nettekoven
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PositionGesellschafter-Geschäftsführer
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FirmaNettekoven Finanzberatung GmbH
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AnschriftPeter-Fryns-Platz 1
53332 Bornheim -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID6433
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse53347 Alfter
Nordrhein-Westfalen -
EtageEG
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Bürofläche ca.92 m²
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Gesamtfläche ca.92 m²
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Zimmer2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Mieterprovision (gewerblich)Die vom Mieter zu tragende Provision beträgt 2.955,96 € entspricht 2,38 Monatsmieten (inkl. MWSt.)
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Kaution3.700 €
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Kaltmiete1.242,00 EUR
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Nebenkosten322,00 EUR
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Warmmiete1.564,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Kunststoffboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum09.08.2019
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Gültig bis09,08.2029
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GebäudeartNichtwohngebäude
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PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
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Endenergieverbrauch131,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotenen Büro- bzw. Praxisräume entstehen im sehr traditionellen Ambiente des "Hauses Viktoria" – lange Jahre eine der guten Stuben Alfters und daher eine sehr populäre Adresse im Ort. Die Räumlichkeiten wurden soeben kernsaniert – auch energetisch. Es handelt sich somit um einen Erstbezug nach Sanierung; die Übergabe erfolgt schlüsselfertig!
Der derzeitig geplante Grundriss sieht eine Nutzfläche von insgesamt ca. 92 m² mit einem diskreten Besprechungsraum, einem WC sowie einen Abstellraum vor. Auf die Raumaufteilung kann mieterseits eventuell noch Einfluss genommen werden.
Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und können nach Absprache angemietet werden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Freiberufler, Selbstständige, kleine Unternehmen oder Start-ups, die nach einem neuen Arbeitsplatz suchen. Sollte das Raumangebot mit einer Fläche von insgesamt ca. 92 m² für Ihr Gewerbe nicht ausreichend sein, stehen alternativ oder auch zusätzlich noch weitere ca. 118 m² Fläche zur Anmietung zur Verfügung, die ggfs. mittels eines Durchgangs mit den hier angebotenen Räumlichkeiten verbunden werden kann.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Aluminiumfenster mit 3-Fach Verglasung
- Wände weiß gestrichen, einzelne Wandflächen ggfs. farblich abgesetzt
- Bodenbelag Vinylbelag in Holzoptik
- Decke als Akustikdecke. Sehr flexibel nutzbar für Beleuchtung etc.
- weiße Innentüren
- Klimaanlage
Sonstiges
Die Maklerprovision wird vom Mieter getragen und beläuft sich auf 2,38 Monatskaltmieten (inkl. MWSt.).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Lage
53347 Alfter, Knipsgasse 25
Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich im Zentrum von Alfter-Ort, südlich der Bundesstadt Bonn gelegen, der sich durch seine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten auszeichnet. Die Räumlichkeiten liegen gleich an einer intensiv genutzten Fußwegverbindung, die die höher gelegenen Bereich des Ortes mit dem Herrenwingert (ca. 150 m entfernt) verbindet, an dem Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Supermarkt, eine Bank sowie die neue, multifunktionale Veranstaltungshalle angesiedelt sind.
Auch in der Knipsgasse selbst gibt es verschiedene Gewerbebetriebe; insbesondere sind dort in direkter Umgebung des Vermietungsobjekts drei beliebte Gastronomiebetriebe die mit für eine regelmäßige Frequenz und gute Sichtbarkeit am Standort sorgen.
Die Stadt Bonn, nur wenige Kilometer entfernt, ist als ehemalige Hauptstadt Deutschlands bekannt. Sie bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine lebendige Altstadt und eine pulsierende Wirtschafts- und Wissenschaftslandschaft. Bonn ist zudem für seine internationalen Organisationen und als Geburtsort von Ludwig van Beethoven berühmt. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Die Region um Bonn und Alfter zeichnet sich vor allem durch ihre landschaftliche Schönheit aus. Umgeben von den Ausläufern des Siebengebirges und dem Rhein bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem ist die Region für ihre Weinanbaugebiete und historischen Stätten wie das Schloss Augustusburg in Brühl bekannt. Mit einer optimalen Verbindung von Natur, Kultur sowie Sport- und Freizeitangeboten ist die Gegend um Alfter und Bonn ein attraktiver Standort für Unternehmen und ihre Mitarbeiter.
Flughafen 35,67 km | Fernbahnhof 3,99 km | Bus 290 m
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.