Dreifamilienhaus in ruhiger aber zentraler Lage in Alfter-Ort
Hofansicht
Carport Bild 1
Durchfahrt
Wohnzimmer EG Bild 1
Wohnzimmer EG Bild 2
Schlafzimmer EG Bild 1
Küche EG Bild 1
Küche OG Bild 1
Küche OG Bild 2
Wohnungseingang DG
Diele DG Bild 2
Wohnzimmer DG Bild 1
Küche DG Bild 1
Schlafzimmer DG Bild 1
Badezimmer DG Bild 1
Badezimmer DG Bild 2
Dreifamilienhaus in ruhiger aber zentraler Lage in Alfter-Ort
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 53347 Alfter
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 219 m²
- Grundstück ca. 249 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1982
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 6372
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene Dreifamilienhaus entstand in zwei Bauabschnitten. Der ältere Bauteil ist ca. 100 Jahre alt (das genaue Baujahr ist nicht bekannt) und wurde 1982 kernsaniert und durch Um- und Anbaumaßnahmen erweitert. Die Dachgeschosswohnung wurde innerhalb der letzten 10 Jahre nochmals komplett modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47 m²) mit einem innenliegenden Wannenbad.
Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 93 m²). Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.
Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung (ca. 79 m²) mit einem Duschbad.
Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich für jede Wohnung noch ein Abstellraum sowie die Gemeinschaftswaschküche.
Durch die Durchfahrt und den gepflasterten Innenhof erreichen Sie die ein großes Carport, das Platz für 3 PKWs bietet.
Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 20.940 € (hierin enthalten sind die Grundmieten für die Wohnungen, die Stellplatzmieten und ein Nutzungsentgelt für die Einbauküche in der Erdgeschosswohnung).
Lage
Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum von Alfter in einer ruhigen Einbahnstraße.
Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt Bonn und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, Apotheken und Banken.
Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in Alfter angesiedelt oder im nahen Bonn für die Kinder gut erreichbar. Die Nähe zu den Universitäten in Bonn und Köln und die Alanus Hochschule in Alfter selbst bieten für Lehrende und Lernende gute Möglichkeiten.
Alfter verfügt über einen Bahnanschluss der Stadtbahnlinie 18 Richtung Köln und Bonn und über Busverbindungen Rich-tung Bornheim und Bonn-Duisdorf. So können Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW das Stadtzentrum von Bonn in nur wenigen Fahrminuten erreichen.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Gas-Etagenheizung (jede Wohnung hat eine eigene Gastherme)
– Warmwasserbereitung über die Gasthermen
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Rollläden; im Dachgeschoss elektrisch
– Bodenbeläge: überall Fliesen
– 1 Kellerabstellraum je Wohnung
– Gemeinschaftswaschküche
– Carport mit 3 Stellplätzen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber über-mittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenen-falls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 03.07.2014
- Energieausweis gültig bis 03.07.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
17.671,50 € (entspricht 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.)
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