Noch junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage in Bornheim-Zentrum
Gartenansicht (1)
Straßenansicht
Diele
Küche (1)
Küche (2)
Wohnen/Essen (1)
Wohnen/Essen (1)
Duschbad EG (1)
Duschbad EG (2)
Treppe zum DG
Flur DG
Kind 1 (1)
Kind 2 (1)
Eltern (2)
Bad DG (1)
Bad DG (2)
Bad DG (3)
Flur Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung (2)
Wohnen/Kochen Einliegerwohnung (2)
Bad Einliegerwohnung (1)
Bad Einliegerwohnung (2)
Zugang Einliegerwohnung
Geräteschuppen
Seitenansicht
Noch junges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage in Bornheim-Zentrum
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53332 Bornheim
- Kaufpreis 745.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 510 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2003
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6368
- Provision 1,785 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses in Bornheimer Bestlage gelegene, individuell geplante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 fertiggestellt.
Eine Außentreppe führt zum Hauseingang, durch den Sie in das Erdgeschoss eintreten dort befinden sich die offen miteinander verbundenen Küchen-, Ess- und Wohnbereiche. Über dem mit großen Glasflächen versehenen Essbereich befindet sich ein Luftraum. Im Übergangsbereich Wohnen/Essen sorgt ein eingebauter Kaminofen für behagliche Wärme. Aus dem Wohnbereich führt dann eine filigrane Treppe in Stahl-Holz-Konstruktion ins ausgebaute Dachgeschoss. Ein Duschbad sowie die Diele (mit Einbaugarderobenschrank) von der aus die Kellertreppe abgeht, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (mit großzügiger Raumhöhe bis in die Dachspitze) sowie ein geräumiges Bad mit allen Funktionen. IM Elternschlafzimmer ist ein separater Ankleidebereich abgetrennt.
Der Keller bietet neben 2 Lagerräumen und dem Heizungskeller weitere Wohnfläche in Form einer unechten (weil mit Türen zum Kellerflur ausgestatteten) Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang von außen verfügt. Die Wohnfläche von knapp 45 m² umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Duschbad.
Die Terrasse und der Garten sind direkt aus dem Essbereich aber auch durch Gartentore rechts und links neben dem Haus erreichbar. Im Garten bietet ein Schuppen Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder. Vor dem Haus finden Ihre Fahrzeuge Platz. 2 Autos passen dort bequem nebeneinander.
Lage
Bornheim liegt ca. 8 km von Bonn und ca. 25 km von Köln entfernt. Die Stadt Bornheim besteht aus 14 Ortschaften, die um den Ort Bornheim herum, in welchem sich das Grundstück befindet, entlang des Vorgebirgshanges und der Rheinschiene angesiedelt sind. Bornheim ist über die Autobahnanschlüsse A 555, A 61 und A 553 gut zu erreichen. Die Stadtzentren von Köln und Bonn sind in ca. 20 bzw. 30 Minuten erreichbar. Bornheim verfügt über eine Haltestelle der Linie 18 (Köln-Bonn) und ist über die Bundesbahnanschlüsse in Bornheim-Sechtem und Bornheim-Roisdorf mit ihren Park-and-Ride-Parkplätzen ebenfalls gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bornheim verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine bis zum Abitur führende Gesamtschule. Ein Gymnasium wurde im vergangenen Sommer eröffnet. In Bornheim-Hersel befindet sich ein Mädchengymnasium der Ursulinen. Andere weiterführende Schulen findet man in den benachbarten Städten Bonn, Brühl und Köln.
Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger (Sackgasse) und dennoch sehr zentraler Lage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen sowie Sporteinrichtungen sind in Bornheim vorhanden und in 5-10 Gehminuten zu erreichen. Die Bahnhaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Rollläden (außer im Luftraum und an den Dachflächenfenstern), teilweise elektrisch
– Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– 3 Tageslichtbäder (2 x Duschbad; einmal mit Dusche und Wanne)
– Einbauküche
– Kamin
– Gartenschuppen
– unechte Einliegerwohnung
. 2 Außenstellplätze
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber über-mittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 20.11.2023
- Energieausweis gültig bis 19.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklerprovision wird zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Der vom Käufer zu zahlende Anteil beträgt 13.209,00 € (entspricht 1,785 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.).
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