Büro, Kanzlei oder Praxisfläche in neuer Wohnanlage in Bornheim Ortsteil!
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SAN11 Marketing GE1
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Büro, Kanzlei oder Praxisfläche in neuer Wohnanlage in Bornheim Ortsteil!
Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage 53332 Bornheim
- Miete zzgl. NK 2.135,00 €
- Warmmiete 2.670,00 €
- Mietpreis pro m² 12,00 €
- Nebenkosten 465,00 €
- Bürofläche ca. 178 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2023
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 6.405,00 €
- Stellplatzmiete 70,00 €
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6309
- Provision 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Im exzellenten Umfeld eines Neubaus befindet sich diese Büro- oder auch Praxiseinheit mit etwa 178 qm Fläche.
Diese Räumlichkeiten sind besonders geeignet für eine Kanzlei (Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwalt, etc.), eine Praxis (Arzt, Physiotherapeut, Psychologe, etc.) oder einen Bürobetrieb (Architekt, Versicherung, Vermögensberater, etc.).
Neben einem sehr großen Raum (bietet Anschlüsse für eine Küche) findet man vier weitere kleinere vor, die als Einzelbüros oder auch Behandlungszimmer genutzt werden könnten. Zudem beinhaltet dieses Angebot ein großzügiges Bad nebst Wanne, Dusche, WC und Anschluss für eine Waschmaschine. Ebenfalls findet man ein Gäste WC und einen Abstell- und Technikraum vor. Im Keller steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Ein Platz in der Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und weitere können zusätzlich gebucht werden.
Ihr Kunde, Patient oder auch Mandant wird sicherlich durch das Ambiente dieser Wohnanlage beeindruckt sein.
Moderne Strukturen, schöne Außenanlagen nebst einem Kinderspielplatz und geräumige Zugänge und Zufahrten vermitteln einen professionellen Eindruck.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Bornheim Waldorf und damit ruhig und gleichzeitig zentral gelegen.
Durch die Linie 18 und diverse Busverbindungen ist die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
hervorragend. Dies ist für Sie, Ihre Mitarbeiter, Ihre Kunden, Patienten oder auch Mandanten von sicherlich von entscheidender Bedeutung.
Die Anbindung zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist ebenfalls exzellent.
Egal mit welchem Verkehrsmittel…..Die umliegenden Städte Bornheim, Alfter, Bonn, Brühl, Wesseling und Köln sind
schnell zu erreichen.
Ausstattung
Gewerbliche Einheit als Praxis, Büro oder Kanzlei nutzbar.
1 großer Raum nebst Anschlüsse für eine Küche
4 Räume für Büros oder Praxisräume
1 großzügiges Bad nebst Wanne, Dusche und Anschluss für Waschmaschine
1 Gäste WC
1 Abstell- und Technikraum
1 Flur
1 Kellerraum
1 Platz in der Tiefgarage (weitere buchbar)
Sonstiges
Die Maklerprovision ist, bei gewerblichen Vermietungen, vom Mieter zu entrichten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 29.11.2022
- Energieausweis gültig bis 28.11.2032
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Weitere Informationen
Rechtliches
6.092,80 € entspricht 2 Monatskaltmieten zzgl. MWSt.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.