Ladenlokal in Bornheim-Waldorf, Schmiedegasse 35

Ladenlokal in Bornheim-Waldorf, Schmiedegasse 35
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Nettekoven Finanzberatung GmbH
Peter-Fryns-Platz 1, 53332, Bornheim
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Straßenansicht 1

Ladenlokal in Bornheim-Waldorf, Schmiedegasse 35

Straßenansicht 2

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Straßenansicht 3

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Rampe zum Eingang

Ladenlokal in Bornheim-Waldorf, Schmiedegasse 35

Verkaufsraum Bild 1

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Verkaufsraum Bild 2

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Verkaufsraum Bild 3

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Verkaufsraum Bild 4

Ladenlokal in Bornheim-Waldorf, Schmiedegasse 35

Sozialraum Bild 1

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Sozialraum Bild 2

Ladenlokal in Bornheim-Waldorf, Schmiedegasse 35

Rückansicht

Ladenlokal in Bornheim-Waldorf, Schmiedegasse 35
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Ladenlokal in Bornheim-Waldorf, Schmiedegasse 35

Eckdaten

  • Art Laden
  • Lage 53332 Bornheim
  • Miete zzgl. NK 700,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Baujahr 1934
  • Gesamtfläche ca. 80
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution € 2.100,00
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Immobilien-ID 6048
  • Provision 2,38 MM inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gut geschnittene, zentral gelegene Ladenlokal befindet sich in einem gemischt genutzten Gebäude im gesuchten Bornheimer Ortsteil Waldorf.

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Friseursalon genutzt.

Neben der Verkaufsfläche von ca. 60 m² gehören zur Mietsache darüber hinaus 1 WC mit Vorraum, ein Personalraum (ca. 16 m²) mit Küchenanschlüssen sowie ein direkt aus der Einheit zugänglicher Kellerraum. Im Mietpreis enthalten ist bereits ein PKW-Stellplatz im Innenhof; ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

In dem Objekt wurden vor Kurzem noch einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt; eine Anmietung ist kurzfristig möglich. Der Zustand bei Übergabe hinsichtlich der Bodenbeläge kann noch mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Lage

Die hier angebotenen Gewerberäume befindet sich mitten im Herzen von Waldorf, direkt neben dem Dorfplatz. Im Umkreis von 500 m befinden sich mehrere Gewerbebetriebe, z. B. 2 Metzgereien, 1 Bäckerei, Hotel, Gaststätte, Hofladen sowie eine Filiale der Volksbank Bonn Rhein-Sieg.

Ein REWE-Markt liegt ca. 600 m entfernt.

Der Haltepunkt "Waldorf" der S-Bahn-Linie 18 ist etwa 650m entfernt (20-Minuten-Takt; ca. 20 Min. bis Bonn-Hauptbahnhof, ca. 30 Min. bis Köln-Barbarossa-Platz).

Ausstattung

– Massivbauweise
– neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– eigene Gastherme
– geräumiger Kellerraum (direkt aus der Einheit zugänglich)
– Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen
– WC
– PKW-Stellplatz

laderampe

Sonstiges

Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beläuft sich auf 2,38 Nettomieten (inkl. MWSt.)

Der dargestellte Grundriss entspricht nicht in allen Details der aktuellen Situation vor Ort. So gibt es z. B. Die im Grundriss verzeichnete Verbindung zwischen dem Aufenthaltsraum in Richtung WC nicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 05.11.2015
  • Energieausweis gültig bis 04.11.2025
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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